次次都上当，当当不一样，你懂吗？

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　　作为一名普通的市场参与者，我们毕生努力的目标，不应该是获得超额回报，而是尽量避免重大错误和损失。即便只能游走在贪婪和恐惧之间，适当的保守态度和提防姿势，亦有助于降低我们被收割的机率。

而外界种种声音中最应当提防的，莫过于涉及重要消费品和投资品的“政策放风”。这些言论和举措有时会误导我们，甚至阻碍我们对幸福生活的追求——

比如涉及养老问题的“只生一个好”（1982年）；
比如涉及三个省份投资和安居问题的“振兴东北老工业基地”（2003年）；
比如涉及出行问题的“北京不可能作出限购机动车的决策”（2010年）、“广州没有限购私家车计划”（2011年）、“天津的情况跟北京不一样”（2011年）、“深圳不会搞突然袭击”（2014年）；
比如涉及住房问题的“房产限购名单不存在”（2011年）；
比如刚刚辟谣IPO重启传闻的证监会“半夜鸡叫”（2014年）；
比如涉及证券投资问题的“4000点才是A股牛市的开端”（2015年）……

如今，最新版本的政策放风叫“买房不如租房好”。作为房产长效机制的开路论点，此种言论的逐步出炉过程颇为有趣，事实上也已经改变了部分受众的观念。

房事体大，不可不察。

“没买房的恭喜了”

2015年底的中央经济工作会议上明确提出，住房制度改革方向就是“购租并举”。随后，一系列围绕这个核心的政策和声音便接连放出，目不暇接。仅以近半年新闻为例——

《经济日报：让“租房”在住有所居中成为常态》（2017年6月1日）
《南方都市报：租赁新规出台不买了租房去》（2017年6月9日）
《北京市住建委：引导单身青年通过租房解决住房困难问题》（2017年8月14日）
《新华网：如果房子能稳定地租一辈子何必买房》（2017年8月23日）
《党报三问租购同权：租房真能上名校？租金会涨吗？》（2017年9月11日）
《证券日报：在北京买房不如租房好压力太大》（2017年9月27日）
《北京日报：北京租房新政下月实施松绑京籍无房户子女跨区入学》（2017年9月30日）
《北京上线官方租房平台政府主导背后隐现互联网巨头身影》（2017年10月31日）
《央视财经：刚刚楼市发出一颗信号弹：租房落户又进一步》（2017年10月31日）
《财新：银行开始切租房市场蛋糕参与发起三家住房租赁公司》（2017年11月3日）
《人民日报：深圳租房也能贷款了：贷款最长10年单户最高100万》（2017年11月7日）
《冯仑：欲做房奴而不得的时代即将过去了》（2017年11月8日）
《巴曙松：让租房成为一种生活方式》（2017年11月10日）
《证券时报：年轻人要善用“租房贷款”改善自己的生活》（2017年11月13日）

不难看出，整个放风路径是这样的：

“改革号召：租房也是一种可能”——“舆论宣导：买房不如租房好”——“细则出台：租房政策落地”——“企业唱戏：阿里京东上线租房平台建行上线租房贷”——“故事会：中国老太太和美国老太太的故事变种：年轻人不再为买房困扰，通过租房贷款尽早上车享受生活”。

然而，如果只是空口无凭地说“买房不如租房”，似乎很难扭转国人根深蒂固的居住观念。因此，还需要其它合力——

《人民网：失去奋斗，房产再多我们也将无家可归》（2016年9月26日）
《2016中央经济工作会议：房子是用来住的、不是用来炒的》（2016年12月16日）
《交行首席经济学家连平：房产税将分时分批逐步落地》（2017年7月6日）
《央视网：听说要开征房产税，我是不是得赶紧卖房了？》（2017年8月1日）
《浙江广电：房产税越来越近了房价会暴跌多套房的人会被征跨！》（2017年10月7日）
《中国新闻网：宁夏明年起开征房产税税率为1.2%》（2017年10月20日）
《央视：楼市彻底变天没买房的恭喜了》（2017年10月30日）
《长沙晚报：炒房的要哭了！财政部明确房产税将这样收，还有这些人最害怕》（2017年11月6日）
《黄奇帆：房地产税今后几年一定会出来》（2017年11月16日）

发现了吗？这是放风的另外一条线，即——“舆论定调：沉迷买房可鄙，炒房行为当诛”——“场外分析：房产税征收日，买房奴破产时”——“场内大佬：房产税一定要收”。

如此这般，通过一正一反两种声音，就达到了让买房意志不那么坚定、买房条件不那么齐备的人群逐渐放弃买房念头，安心甚至略带优越感地选择租房的目的。毕竟上上下下都在打击购房，力捧租房，顺潮流而动，总没错吧？

你想当地主，还是做佃农

观察近年住房政策的更迭，如果只是关注密集的调控指令和心电图般起伏的经济指标的话，那么格局依然有限，难以窥及真正的时代脉络。

不妨先把目光投向广袤的农村，看看城镇化进程没有普照到的地区，在搞什么名堂。

刚刚结束的高层会议上，在农村土地政策方面确立了两件事：

1. 土地承包到期后再延长30年，保持土地承包关系稳定并长久不变；
2. “三权分置”，土地承包经营权细分为土地承包权和土地经营权。

这是什么意思呢？土地承包权和经营权的分开，就是已经承包土地的农民，可以在依然拥有土地承包权的前提下，把土地的实际使用权流转给他人。简单来说，允许一部分人当“地主”，另一部分人当“佃农”，国家认可这种长期稳定的关系。

在历史上，我国民间也曾自然演进出类似的策略，即“田骨”和“田皮”。土地所有权即田骨，土地耕种权即田皮。作为佃农，只要交够契约上约定的租金，就可长期稳定地使用土地，不致奔波不安。

政府在土地承包合约到期前续30年长约，允许并鼓励承包人将土地租给他人，政策上认可这种长期稳固的租佃关系……看起来是不是和“住宅70年到期后可以续期（今年两会时总理提出），鼓励租房，并且通过10年期租房贷款、政府中介、相关法规及监管措施，确立长期稳定租赁关系”如出一辙？只不过一个在乡村，一个在城镇罢了。

神仙打架，听市场的

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